Autorizația de CONSTRUIRE pentru imobilul de pe MAMAIA, dată de FĂGĂDĂU turcilor UGUR și HACI, ANULATĂ definitiv

Black Sea Estate SRL, deținută de Vural Ugur și Vural Haci, din Turcia, a construit un imobil pe bulevardul Mamaia, având documentația, care a stat la baza investiției, neconformă cu legea. Magistrații au anulat definitiv PUZ-ul, PUD-ul și autorizația de construire emisă în 2019, definitiv. Așa că, mai mult ca sigur, clădirea va fi demolată.

Constanța Altfel a cerut, la Triunalul Constanța, anularea a două HCLM.În primă fază, este vorba despre H.C.L.M. Constanţa nr. 279/2016 privind aprobarea P.U.Z. pentru zona delimitată de b-dul Mamaia, str. Oneşti, str. Unirii şi str. Grozeşti și a doua vizează H.C.L.M. Constanţa nr. 120/2018 privind aprobarea PUD-construire imobil birouri P+5-6E. Totodaă, a cerut și anularea autorizației de construire emisă în 2019.

PUD-ul, PUZ-ul și autorizația de construire, ANULATE DEFINITIV

Instanța de fond a respins cererea, nu și Curtea de Apel care a casat miercuri, 5 mai, decizia de fond și a admis recursul formulat de Constanța Altfel.

”Dispune anularea H.C.L.M. Constanţa nr. 120/2018 privind aprobarea P.U.D., a H.C.L.M. Constanţa nr. 279/2016 privind aprobarea P.U.Z. pentru zona delimitată de b-dul Mamaia, str. Oneşti, str. Unirii şi str. Grozeşti şi a A.C. nr. 146/2019 emisă de Primarul Municipiului Constanţa. Menţine restul dispozițiilor. Definitivă”, se arată în minuta instanței.

Ce nereguli au fost ”strecurate” în PUD

Un prim aspect ar fi faptul că terenul situat situat pe bulevardul Mamaia 226 face parte dintr-o zona deja reglementată prin PUZ aprobat prin HCLM Constanta nr. 279/2016, documentație urbanistică ce permite următoarele destinații ale imobilelor: locuințe în proprietate și locuințe sociale, cu parterul și eventual etajele inferioare destinate funcțiunilor comerciale și serviciilor diverse, etc, în timp ce PUD-ul aprobă o destinație constând strict în "imobil cu funcțiunea de birouri. Mai mult, PUZ-ul preexistent reglementează deja indicatorii urbanistici maximi aprobați, respectiv: regimul de înălțime maxim: D+P+5-6E - 31m la cornișă; POT maxim 70% si CUT maxim 4., în timp ce PUD-ul aprobat prin HCLM modifică indicatorii urbanistici aprobați prin PUZ, după cum urmează: regimul de înălțime maxim-. P+5-6E ( 27 m); POT maxim 45% și CUT maxim 3.

Totodată, PUD-ul ar fi fost aprobat în ciuda votului nefavorabil a Comisiei de Specialitate nr. 2 - de Organizare și Dezvoltare Urbanistică, Realizarea Lucrărilor Publice, Protecția Mediului înconjurător, Conservarea Monumentelor Istorice și de Arhitectura din cadrul Consiliului Local.

Black Sea Estate SRL a luat fiinţă în anul 2016 și are Firma are sediul social în Constanța, pe strada I.L. Caragiale. Societatea este deținută de Haci Vural, cu 95 % din acțiuni, și Vural Ugur, cu 5 % din acțiuni, ambii din Turcia. Black Sea Estate SRL se ocupă de lucrări de construcţie a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale.

Mirela PASCAL