CHIRIA unei DANE, motiv de SCANDAL între CN APM și UMEX SA

Compania Națională APM a formulat cerere de chemare în judecată prin care a solicitat obligarea societății UMEX SA la plata sumei de 186.085.24 lei. Această sumă reprezintă refuzul plății chiriei aferente suprafeței de 4647 metri pătrați. CN APM a închiriat societății UMEX SA, o suprafață de teren în vederea desfășurării activităților de încărcare/descărcare nave și depozitare mărfuri. Prin decizia civilă numărul 5929/2005 s-a constatat că societatea UMEX SA este proprietara infrastructurilor construite pe suprafața de 25.000 metri pătrați, printre care și suprafața pentru care achita lunar o sumă considerabilă de bani.

Relația dintre cele două s-a derulat fără probleme până la pronunțarea deciziei civile

Relația contractuală dintre cele două părți menționate s-a derulat fără probleme până la pronunțarea decizie civile numărul 5929/2005 de Înalta Curte de Casație și Justiție, prin care s-a constatat faptul că UMEX SA este proprietara de drept a infrastructurilor construite pe suprafața de 25.000 de metri pătrați din spatele Danei 44. Mai exact, 2.250 metri pătrați de platformă și 6.4000 de metri pătrați din platforma situată la vest de dană.

Ulterior acestei decizii, societatea UMEX SA a considerat că suprafața deținută este identică cu suprafața de 4.647 de metri pătrați rezultată în urma unor măsurători efectuate de CN APM și astfel este proprietară pe întreaga suprafață. În urma considerentelor, societatea a refuzat plata chiriei aferente suprafeței respective.

Contractul de închiriere era valabil până la 30 iunie 2021

Între cele două părți existau reporturi contractuale izvorâte din contractul de închiriere numărul 2/2004, valabil până la 31 iunie 2021. În condițiile în care societatea UMEX SA a obținut recunoașterea dreptului de proprietate doar pentru suprafața de 2.250 metri pătrați, diferența de suprafață de 2.397 metri pătrați rămâne supusă prevederilor contractului de închiriere.

Ce spune instanța: RESPINGE acțiunea ca NEFONDATĂ

În contextul expus, instanța reține, pe de o parte, că suprafața de teren de 2397 mp (4647-2250) pentru care se solicită chirie face obiectul contractului de închiriere nr 2/2004 și, pe de altă parte, că refuzul de plată este neîntemeiat din perspectiva obligațiilor contractuale asumate de societatea UMEX SA, conform tarifelor prevăzute în anexele prezentului contract.

În consecință, fapta ilicită constând în neplata chiriei pentru suprafața de 2.397 metri pătrați rezultă din contract și nu dintr-o obligație generală de respectare a dreptului de proprietate a celorlalți subiecți de drept, motiv pentru care instanța constată că nu este întrunită una din condițiile de exercitare a răspunderii civile delictuale reglementată de articolul 998-999 din Codul civil și de aceea va respinge acțiunea, ca nefondată.

Andreea VREJOIU