Cum vor spaniolii de la Bogaris să deblocheze tunul imobiliar de 24 de etaje din fostul sediu RATC!

Într-o zonă din Constanța, compusă aproape exclusiv din locuințe individuale cu regim mic de înălțime, un PUZ aprobat în 2009 permite edificarea unor blocuri cu 24, respectiv 39 de etaje. Investitorii sunt spaniolii de la Bogaris Residential Rom Cuatro SRL, iar proiectul este pus sub mai multe semne de întrebare. Solul fostei baze a RATC, acolo unde ar urma să fie edificată construcția, va suporta, din condiții tehnice corespunzătoare, cele 4, chiar și 5 niveluri de subsoluri peste care s-ar afla greutatea celor 24, respectiv 39 de etaje? Documentația PUZ-ului respectă întocmai legislația în vigoare? Rămâne să aflăm, pentru că proiectul a ajuns în instanță. Liga pentru Drepturile constănțenilor, dar și Prefectura Constanța încearcă blocarea mega proiectului. În primă fază, spaniolii au câștigat în instanță, însă la recurs s-a dispus rejudecarea dosarului. Investitorii au mers la Curtea Supremă, cerând strămutarea dosarului, semn că nu au încredere în judecătorii constănțeni. Între timp, terenul e înghițit de gunoaie și buruieni.

În februarie 2009, a fost adoptată HCLM 116/2009, prin care a fost aprobat „Planul Urbanistic Zonal Complex Imobile cu Regim Mare de înălțime - Locuire Colectivă, Comerț, Birouri și Hotel, în locul fostei baze RATC, teren în suprafață de 94.997,56 mp, proprietate Bogaris Residential Rom Cuatro SRL”.

Ca efect al aprobării PUZ-ului, terenul a fost împărțit în 10 unități teritoriale de referință, dintre care una mixtă, destinată comerțului și serviciilor, locuințe, birouri și hotel, și alte 9 destinate locuințelor colective cu regim mare de înălțime, 3S+P+24E și a încă unui număr neprecizat de blocuri cu același regim de înălțime, dar și cu 4 accente de altimetrie care permit edificarea a două blocuri de înălțime de 4S+P+39E.

fostul sediu RATC

Suprafața terenului s-a diminuat ca efect al edificării magazinului Lidl care afectează cea 8.000 mp. Proiectul mai propune amenajarea a circa 4500 locuri de parcare în incinta, la nivelul celor 3 subsoluri generale.

Cum a fost obținut terenul!

Terenul a fost obținut de investitor de la Maria Maia Damadian, care a obținut în instanță retrocedarea terenului de 10 hectare din Piaţa Chiliei, pe care funcţiona Regia Autonomă de Transport în Comun Constanţa.

Moştenitorii au câştigat în instanţă, în 2006 terenul, reprezentanții RATC fiind nevoiți să-și facă bagajele și să-și mute baza. Alături de Maria Damadian, în dosar au mai avut calitatea de reclamante și Liza Damadian, Irina Tinca, Elizabeta Gulbenkian. Bătrânele sunt urmașele familiei Damadian, care a dobândit terenul la începutul perioadei interbelice, edificând ulterior o moară industrială și o fabrică plăci de mozaic. În 1999, instanța de fond de la Tribunalul Constanța a admis revendicarea doar pentru terenurile neocupate de clădiri, alei și platforme.

Însă în căile de atac, au câștigat și terenul de sub platforme, alei și clădiri. Hotărârea irevocabilă a fost pronunțată de Înalta Curte de Casație și Justiție în luna mai 2005. Doi ani mai târziu, terenul a fost vândut pentru 60 de milioane de euro către SC Habbitania SRL, actuala Bogaris Residential Rom Cuatro SRL.

De ce este nelegal PUZ-ul

Că PUZ-ul are o serie de neconformități, au constat și reprezentanții Inspectoratului de Stat în Construcții, în 2017. Certificatul de urbanism în baza căruia s-a avizat/aprobat PUZ ar fi fost emis incomplet, cu date eronate sau cu nerespectarea prevederilor cuprinse în documentațiile de urbanism aprobate, în sensul că nu se specifică documentațiile urbanistice în temeiul cărora a fost emis. La regimul juridic certificatul de urbanism nu specifică dacă terenul studiat este înscris în Lista cuprinzând monumentele istorice din România… sunt doar câteva dintre nelegalitățile invocate De asemenea, la regimul tehnic certificatul de urbanism nu specifică valorile aprobate ale indicatorilor urbanistici, respectiv POT și CUT, alinierea terenului și a construcțiilor față de străzile adiacente terenului, precum și înălțimea minimă și maximă admisă. Prin CU nu a fost solicitat aviz de la Direcția Județeană pentru Cultură, amplasamentul studiat fiind situat în sit Arheologic Necropole.

Bogaris a cerut strămutarea dosarului

În decembrie 2019, Liga pentru Drepturile constănțenilor și Prefectura au pierdut în instanță acțiunea prin intermediul căreia solicita anularea hotărârii din 2009 prin care s-a aprobat PUZ-ul. Au formulat recurs, la Curtea de Apel, instanță care a dispus rejudecarea cauzei. În paralel, firma a cerut, pe 8 februarie a.c., la Curtea Supremă, strămutarea dosarului. Acțiunea a fost respinsă. ”Respinge cererea formulată de petenta S.C. Bogaris Residential Rom Cuatro S.R.L. privind suspendarea judecăţii dosarului nr. 263/118/2018* aflat pe rolul Curţii de Apel Constanţa - Secţia a II-a civilă, de contencios administrativ şi fiscal. Fără cale de atac”, se arată în minuta ÎCCJ, din 24 februarie. Între timp, terenul este înghițit de gunoaie și bălării.

asa ar arăta blocurile

Profit pe minus și cifra de afaceri de 168 lei, dar vrea tun imobiliar cu 24 etaje

În 2020, societatea a avut cifra de afaceri de…168 lei, profitul pe minus și datorii de 2 402 711 lei. Firma e deținută de BOGARIS RESIDENTIAL 4 S.L., din Spania, și spaniolul Alfonso De Los Santos Otero Zapata, în vârstă de 53 de ani, care este manager.

VIDEO:

Mirela PASCAL