Piața imobiliară a stagnat. Care e cea mai scumpă zonă de pe litoral

Piața imobiliară este într-o continuă schimbare, iar municipiul Constanța devine tot mai atractiv pentru mulți tineri și nu numai deoarece are mult potențial și multe avantaje. Ratele dobânzilor, însă, rămân ridicate iar piața este încă competitivă. ,,Anul 2023 a fost dezastruos” spun experții. Dar cum va arăta piața imobiliară în 2024?

După ce s-au făcut investiții publice de aproximativ 1,2 miliarde de lei pentru restaurarea orașului, Constanța este din ce în ce mai căutată pentru a deține un imobil. S-au alocat sume considerabile pentru modernizarea infrastructurii feroviare, 2 spitale noi de cardiologie și oncologie & pediatrie, noul bulevard Madrid, ce leagă bulevardul Tomis cu bulevardul Aurel Vlaicu, noul terminal de la aeroportul Mihail Kogălniceanu, dar și modernizarea infrastructurii de distribuție a energiei electrice și a apei potabile.

Cât de ,,scumpă“ este Constanța?

Rezidențialul este cel mai dinamic și profitabil sector al pieței imobiliare. Asta îi și atrage pe investitori. Zona centrală are limita aproape atinsă, de aceea orașul se extinde destul de rapid în zona de Nord (Mamaia-Sat) și Nord-Vest (Tomis Plus, Boreal), dar și în zona de Sud, în special localitățile Olimp și Neptun. Prețul unei locuințe în municipiul Constanța variază în funcție de vechimea imobilului. Prin urmare, un apartament într-un bloc construit recent ajunge la 1736 €/mp, iar dacă dorești într-un bloc mai vechi, atunci este puțin mai ieftin, aproximativ 1529 €/mp. 

În ceea ce privește piața închirierilor, datorită plajelor, multe dintre apartamente și studio-uri sunt achiziționate doar pentru a fi date în folosință turiștilor pe perioada sezonului estival. Această zonă a pieței imobiliare a ,,explodat” în urma sosirii imigranților ucraineni, ca rezultat al războiului de la noi de la graniță. Dacă doriți să închiriați o garsonieră pe litoral trebuie să scoateți din buzunar aproximativ 300-400 €/ lună, iar pentru un apartament cu 2 camere în jur de 400-500 €/lună. 

„Prețurile s-au menținut”

Despre acest subiect am discutat și cu un agent imobiliar. Acesta și-a exprimat părerea despre evoluția pieței imobiliare. ,,Nu pot să zic că prețurile apartamentelor au crescut, nici că au scăzut. S-au menținut. Zonele CET și Km 4-5 sunt cele mai ieftine zone, chiar și Poarta 6. Capitol și Faleză sunt cele mai scumpe (…) Clar în topul preferințelor sunt apartamentele cu 2 camere.” 

Întrebat de reporterii Replica de Constanța care sunt prețurile minime și maxime, acesta a declarat: ,,O garsonieră de 36 mp, etajul 4/4, mobilată și utilată s-a cumpărat cu 46.000 €. Am vândut recent un apartament cu 3 camere în cartierul Faleză cu 143.000 €.”