Prăpăd în imobiliare! Apartamentele noi nu mai sunt la căutare

E jale pe piața imobiliară din Constanța. În ultimele luni, oamenii nu au mai fost interesați să își cumpere apartamente sau garsoniere, astfel că cererea a scăzut chiar și cu 50% față de anul trecut, mai ales din pricina condițiilor de creditare. În plus, cei care doresc să cumpere o astfel de locuință, au un buget prea mic față de piața actuală, iar proprietarii care vând cu greu sunt înduplecați de agenții imobiliari să mai scadă din preț.

Fotografie cu rol sugestiv

„Vânzările au scăzut cu 50% față de luna ianuarie a anului trecut”

Faptul că trăim vremuri grele și traversăm o mare criză nu este un secret pentru nimeni. Astfel că, pe mai multe paliere, criza e puternic resimțită de fiecare dintre noi. Desigur, nici piața constănțeană a imobiliarelor nu a scăpat de această criză. Și când spunem criză, știm ce vorbim. Situația actuală a fost declanșată de mai mulți factori, iar războiul din Ucraina intră și el aici, după cum mai mulți reprezentanți ai unor agenții imobiliare sau dezvoltatori din Constanța ne-au declarat.  De câteva luni bune, sunt două constante care se lovesc una de cealaltă pe piața imobiliară din municipiu: pe de o parte oamenii doresc să cumpere mai ieftin, cât se poate de ieftin, iar pe de altă parte, nu toți proprietarii sunt dispuși să negocieze sau să micșoreze prețul…iar motivele sunt cel puțin evidente. Așadar, am stat de vorbă cu mai mulți dezvoltatori dar și cu agenți imobiliari din Constanța pentru a afla detalii despre piața actuală a imobiliarelor, dar și despre alte detalii demne de menționat. Astfel, reprezentantul unui dezvoltator imobiliar a declarat: „Prețurile s-au menținut în mare parte, dar cererea a scăzut”, în timp ce un alt dezvoltator a spus: „vânzările au scăzut cu 50% față de luna ianuarie a anului trecut”. Reprezentantul unei agenții imobiliare a declarat: „Interesul clienților a scăzut foarte mult. Odată cu războiul, lumea cred că s-a speriat și a scăzut interesul total”. Un alt agent imobiliar a spus la fel, „că cererea oamenilor a scăzut foarte mult”.

„Cererea a scăzut; unii proprietari sunt dispuși să negocieze prețul, alții nu”, a spus un alt agent imobiliar. Alt agent imobiliar a afirmat: „Oamenii nu mai sunt așa dornici de a achiziționa sau de a se muta de colo-colo, deci cererea e scăzută pe toate segmentele”. Reprezentantul unei alte agenții imobiliare a declarat: „Lumea are impresia că noi, agenții imobiliari umflăm prețurile, când de fapt noi încercăm fix opusul pentru a vinde în timp util”. 

„Oamenii vin cu bugete stabilite pentru anul 2019”

În legătură cu bugetul pe care cumpărătorii îl au pentru a achiziționa un apartament sau o garsonieră, un dezvoltator imobiliar a afirmat: „Oamenii vin cu bugete stabilite pentru anul 2019 și sunt destul de dezamăgiți când văd prețurile actuale. Sunt destul de dezamăgiți când vor să dea 70-80.000 de euro pentru un apartament cu 3 camere, el fiind peste 100.000 de euro.”. Un alt dezvoltator a afirmat: „Bugetul oamenilor e în jur de 60.000 de euro, dar noi nu prea avem proprietăți la acest preț”. Un agent imobiliar a spus: „Tendința proprietarilor este să țină de preț, dar nu știu cât o să mai reușească. Cu siguranță o să vină o scădere destul de drastică”.

Fotografie cu rol sugestiv

„În ultimele luni a scăzut drastic cererea deoarece nu se pot contracta credite din cauza condițiilor de creditare. O mare parte dintre oameni nu mai fac credite și o mare sursă de cash din piață erau clienții care făceau credite, cumpărau, și proprietarii respectivi aveau cash pentru că ei primesc bani în cont”, a spus alt agent imobiliar care se axează mai mult pe consultanță. Alt agent imobiliar a spus: „Cei care totuși sunt în căutarea unei locuințe sunt pe segmentele low-cost: cei cu garsoniere chinuite, undeva la 20.000 de euro, apartamente de două camere la 65.000 de euro”. Reprezentantul unei alte agenții imobiliare a declarat că „în general, prețurile au avut un trend descendent în ultima perioadă. În plus, cererea este mai mică din cauza dificultății în accesarea creditelor, a creșterii Robor și IRCC. Clienții pe credit reprezentau cam 80% din totalul tranzacțiilor. Cei care cumpără în aceasta perioadă sunt de obicei clienți care plătesc cash.”. Rămâne de văzut cât vor scădea prețurile locuințelor în următoarea perioadă pentru ca și cererea să crească.