Sara View din Olimp a rămas fără locuri de parcare din cauza falimentului!

În urmă cu vreo 15 ani, la Olimp avea să răsară un complex imobiliar de 15 milioane de euro. Puțin mai târziu, dezvoltatorul proiectului, Real Estate Development SRL, a intrat în incapacitate de plată, și nu a putut să achite o datorie de 2,6 milioane de euro, motiv pentru care creditorul i-a cerut falimentul. Ulterior, lichidatorul a  început să vândă apartamentele, cu promisiunea către cumpărători că vor avea și locuri de parcare. Însă de la vorbe la fapte este un drum lung și anevoios. Dezvoltatorul nu-și poate onora obligațiile contractuale, în totalitate, de vânzare-cumpărare, întrucât nu poate vinde terenul aferent parcării. Teoretic, ar avea nevoie de un PUZ, practic, situația este mai complicată, pentru că firma, cu sediul în Voluntari, se războiește cu Primăria Mangalia, care refuză să-i elibereze avizele. Între timp, cumpărătorii strâng cu ușa firma falimentară și cer respectarea contractului.

În 2011, constructorul proiectului Sara Sea View din Olimp, SC Synergy Construct a cerut falimentul dezvoltatorului imobiliar Real Estate Development SRL, pentru o datorie de 2,6 milioane de euro. În decembrie 2012, s-a dispus falimentul societății, fiind numit și un lichidator judiciar care avea să preia frâiele firmei.

A purces la vânzarea bunurilor Real Estate Development SRL, inclusiv a apartamentelor de vacanță din Olimp, fiind vândute bucată cu bucată. Ansamblul rezidenţial Sara Sea View are 128 de apartamente, cu două, trei sau patru camere, cu terase şi vedere spre mare, iar în interiorul clădirii a fost amenjat un club de recreere, restaurant.

Complexul Sara View include și un parc privat construit chiar în centrul zonei turistice, lângă Hotelul Amfiteatru, la numai 3 minute depărtare de plajă.

Dacă apartamentele s-au vândut ca pâinea caldă, nu la fel de ușor de vândut sunt locurile de parcare. Aici, situația este mai complicată, iar cumpărătorii apartamentelor încă le așteaptă.

Anul trecut, societatea falimentară a cerut de la Primăria Mangalia certificat de urbanism în vedea dezmembrării terenului aferent imobilui, operaţiune necesară pentru a putea vinde parcelele rezultate. Acestea constituie locuri de parcare de reședință deja edificate, aferente apartamentelor din complexul Sara Sea View, obligaţia vânzării acestora fiind asumată prin antecontractele de vânzare-cumpărare ale apartamentelor, în unele cazuri existând promovate în instanţă acţiuni ale antecontractiştilor pentru nefinalizarea contractelor respective.

Blochează Primăria Mangalia închiderea procedurii falimentului firmei Real Estate Development SRL?

Certificatul de urbanism a fost emis într-o formă care nu îi dă dreptul la efectuarea operaţiunii, blocând vânzarea locurilor de parcare şi finalizarea antecontractelor, precum şi a închiderii procedurii de faliment. Concret, Primăria Mangalia a anunțat firma că „potrivit legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 47, alin. (3), lit. e), în cazul parcelărilor pentru divizarea în mai mult de 3 parcele, este obligatorie elaborarea Planului Urbanistic Zonal. (Terenul provine din dezmembrarea anterioară a terenului cu N.C. 111935, pentru care a fost emis C.U. nr. 726 din 27.10.2020)”

Firma nu poate respecta contractele încheiate cu noii proprietari, care au licitat apartamentele, în urma procedurii de faliment

Răspunsul primit nu este unul satisfăcător, întrucât, pentru a vinde locurile de parcare și a respecta contractele încheiate cu cei care au achiziționat apartamentele de lux, este necesară dezmembrarea acestora în loturi individuale, fiecare lot reprezentând un loc de parcare, urmând a se deschide câte o carte funciară pentru fiecare loc de parcare, această operaţiune laborioasă fiind obligatorie, în actuala reglementare, pentru transferul dreptului de proprietate şi înscrierea în cartea funciară. Ca urmare, pe teren nu se desfăşoară niciun fel de lucrare sau altă intervenţie, acesta fiind deja construit şi păstrându-se destinaţia declarată de la bun început.

În ceea ce priveşte posibilitatea de parcelare a terenului instanţa reţine că susţinerile pârâtului sunt întemeiate, în sensul că sunt aplicabile prevederile art. 47 alin. 3 lit. e din Legea nr. 350/2001, conform cărora elaborarea unui plan urbanistic zonal este obligatorie în cazul „parcelărilor, pentru divizarea în mai mult de 3 parcele”.

Degeaba a contestat societatea certificatul de urbanism în instanță, magistrații au dat câștig de cauză primăriei. Mai departe, Real Estate Development SRL a formulat apel, cu termen  21 septembrie. Joi, magistrații au respins recursul, decizia fiind definitivă.

A cui este firma falimentară?!

Real Estate Development, din Voluntari, cu datorii de 30 de milioane de lei, este deţinută de SC SSD - Sport System Development SRL, iar Mirela Gabriela Roşca este administrator. Cât priveşte SSD - Sport System Development SRL, firma a fost înregistrată în anul 2013 şi are sediul social în Bucureşti, și este deținută de RD SRL, din Italia, cu 34,94% din capitalul social, Futura 5760 SRL, din Italia, cu 35,05% din capitalul social, şi KDC Engineering Company SRL, din Bucureşti, cu 30,01% din capitalul social.